O fundo de investimento imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comprou uma participação de 70% no projeto de construção da nova unidade do Hospital Israelita Albert Einstein. O negócio saiu por R$ 621,2 milhões, de acordo com comunicado do fundo. O empreendimento fica dentro do Parque Global, um grande complexo que vem tomando forma, com a construção de prédios residenciais, hotel e centro comercial na beira da Marginal Pinheiros, em São Paulo. O projeto é da Benx, incorporadora do Grupo Bueno Netto, que seguirá como sócia minoritária, dona de 30%.
O prédio do futuro hospital será locado para o Einstein em um contrato com duração de 20 anos. Ali funcionará uma unidade de oncologia, com atenção a pacientes e pesquisa médica. O novo centro ocupará uma área de 40 mil metros quadrados e terá 160 leito. A previsão é que sejam feitos em torno de 10 mil atendimentos por ano. As obras do imóvel serão entregues na metade de 2026.
Para o fundo da gestora TRX, o movimento marca a entrada em um novo segmento e a diversificação dos investimentos. O veículo é tradicional na compra de imóveis dentro das cidades e locação para grandes varejistas, como Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Grupo Mateus e Leroy Merlin, entre outros. Ao todo, o TRXF11 tem 56 imóveis em 13 Estados. Esse projeto será o primeiro na área médica.
No acordo de aquisição, o fundo da TRX desembolsou R$ 5 milhões como sinal e tem outros R$ 160 milhões previstos até dezembro. O restante será quitado de acordo com o cronograma da obra e os termos do contrato de compra e venda firmado entre as partes.
Do lado da Benx, o motivo da venda é ganhar liquidez, com destinação de parte dos recursos para a obra e outra parte para o desenvolvimento da empresa. O Parque Global é o maior empreendimento em construção no País, com um valor geral de vendas na ordem de R$ 14 bilhões. A previsão é de ser totalmente finalizado em 2027.
O Parque Global terá cinco torres residenciais, das quais duas já foram entregues. As demais terminarão as obras em 2024 e 2025. Já o hospital é parte de um centro de inovação, saúde e educação, com outras cinco torres, aí um hotel do Grupo Emiliano, um residencial com serviços sob a bandeira PG Residences e um possível centro de ensino - ainda em estudo. A Benx ainda tem pela frente um shopping center com 63 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
