A gestora de recursos Cartesia Capital deu largada a uma nova emissão de cotas do seu fundo de investimento imobiliário, buscando a captação de até R$ 250 milhões. O dinheiro será usado para financiar empreendimentos residenciais, além de oferecer crédito aos compradores de imóveis.
A etapa de exercício do direito de preferência de subscrição pelos atuais cotistas já foi concluída, com R$ 20,5 milhões já aportados, montante que foi visto como um sinal de apetite pelos gestores.
Retomada ocorreu após a melhora das expectativas de inflação e juros
A Cartesia havia programado essa emissão de cotas para o começo do ano, mas as incertezas sobre os rumos da economia brasileira provocaram um adiamento. A retomada ocorreu nas últimas semanas, depois que as preocupações sobre inflação e queda dos juros foram amenizadas.
A oferta de crédito imobiliário é um tipo de negócio que vem atraindo gestoras independentes nos últimos anos. Essas casas identificaram a oportunidade de atender as incorporadoras de pequeno e médio porte com dificuldades para obter crédito nos bancos tradicionais.
No caso da Cartesia, o foco do seu fundo desde a criação é atender empreendimentos de médio e alto padrão. Já com a entrada de novos recursos, a gestora também buscará atender incorporadoras que erguem moradias populares, inclusive, dentro do Minha Casa Minha Vida. O objetivo não é competir com o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que fornece crédito a taxas reduzidas. A ideia é ser um complemento, caso as incorporadoras precisem de algum dinheiro extra durante a construção.
Análise de risco tem como base o projeto a ser financiado
A análise de risco feita pela Cartesia se concentra no projeto que será alvo do financiamento: localização, tipologia, preço, público-alvo e estoques, entre outros fatores. O financiamento é cedido para as incorporadoras tocarem as obras, deixando o capital próprio livre para outras iniciativas, como a compra de terrenos (outro gargalo do setor).
A Cartesia foi fundada há dois anos pelos sócios Richard Sippli e Leonardo Rigobello, que fizeram carreira no mercado financeiro. O portfólio da casa abrange 11 obras financiadas de sete incorporadoras diferentes, em cidades como Fortaleza e Porto Alegre, com valor geral de vendas dos imóveis na ordem de R$ 1 bilhão.
Esta nota foi publicada no Broadcast no dia 07/07/23, às 12h48.
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