A região da Faria Lima – onde os prédios de escritórios vivem lotados, ao contrário da maior parte de São Paulo – receberá um novo empreendimento imobiliário. Trata-se de uma torre de alto padrão, com onze pavimentos, em um terreno de 2,7 mil metros quadrados onde antes havia casas e comércios, bem na esquina das ruas Joaquim Floriano e Clodomiro Amazonas.
O endereço está na vizinhança de pontos de referência para o setor de escritórios: fica praticamente ao lado do Infinity (sede de do UBS e Goldman Sachs) e uma quadra atrás do Pátio Malzoni (casa do Google e do BTG Pactual). Em outras palavras, um dos ‘filés’ do eixo da Faria Lima.
O projeto é da Barzel Properties, uma das maiores gestoras de investimentos imobiliários do País, com R$ 7 bilhões em ativos no portfólio. A empresa de Nessim Sarfati (ex-Cyrela) vai investir R$ 250 milhões na construção do imóvel, cujo lançamento oficial para comercialização deve ocorrer em cerca de três meses. A entrega está programada para 2026.
Vacância em São Paulo está alta
“No geral, o mercado de escritórios em São Paulo está com a vacância alta. Mas aqui, não. Esse projeto fica no epicentro do mercado financeiro, onde tem muita procura. Esse foi o racional para investir”, disse Sarfati, em entrevista à Coluna. “Não estou competindo com o mercado em geral. Esse prédio é como a ‘rainha do quarteirão’”.
Batizado de Citadel, o novo edifício da Barzel será de pequeno porte, com aproximadamente 11 mil metros quadrados disponíveis para locação (o equivalente a um campo de futebol e meio). A expectativa é de alugar os espaços por ao menos R$ 280 por metro quadrado, o que, se confirmado, gerará uma receita anual de R$ 37 milhões quando estiver totalmente ocupado.
A média de aluguel dos anúncios de escritórios de alto padrão na Faria Lima está em R$ 223 por metro quadrado, de acordo com dados da consultoria Newmark. O valor é bem acima da média da capital paulista, de R$ 90. A explicação para isso está na demanda de inquilinos pela região. Enquanto os espaços vagos representam cerca de 5% da área total da Faria Lima, a média da cidade é de 23%.
Demanda varia de acordo com a região
Sarfati prega cautela para investimentos no mercado de escritórios, cuja demanda ainda varia muito de acordo com a região da cidade. A Barzel, por exemplo, detém 70% de um projeto na planta da HBR, na região da Chucri Zaidan. Ali, porém, não há data para lançamento, porque se trata de uma área em que ainda há muitos imóveis vagos.
“Não tem como o mercado de escritórios decolar enquanto não houve um crescimento relevante da economia brasileira, que impulsione as empresas. Tem muito risco de os novos empreendimentos não darem certo. A exceção está em algumas ilhas de bonança, como a Faria Lima.”
Ainda assim, o crescimento nessas ilhas está chegando a um teto, na visão de Sarfati. “Tem algumas locações saindo a mais de R$ 300 por metro quadrado na Faria Lima, mas não acredito que irá muito além disso. Se continuar subindo, deixa de fazer sentido para as empresas, que podem escolher ir para o bairro do lado pagando menos de R$ 200 por metro quadrado”, comentou.
Este texto foi publicado no Broadcast no dia 24/06/24, às 15h50.
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