Confiança e queda de juros elevam venda de imóveis
Até agosto, aumento nas vendas de lançamentos em São Paulo foi de 20,8%; segmento atribui alta a corte dos juros, que facilitou tomada de crédito
Por Douglas Gavras
O corte dos juros e os primeiros sinais de reação da economia já provocam impacto no mercado imobiliário. Na capital paulista, no acumulado de janeiro a agosto, foram vendidos 10.991 imóveis, uma alta de 20,8% em comparação ao mesmo período de 2016 (9.100 unidades), segundo o Secovi-SP, entidade do setor.
PUBLICIDADE
No País, as vendas somaram 45.267 unidades de janeiro até agosto, um aumento de 25,5% frente aos mesmos meses de 2016, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). “O mercado vem ensaiando uma recuperação, embora gradual e lenta”, diz o economista-chefe, do Secovi-SP, Celso Petrucci.
Para especialistas, a política de queda dos juros tem tido papel importante na retomada das vendas. No fim de outubro, o Banco Central fez um novo corte na taxa Selic, a taxa básica de juros, para 7,5%. Segundo estimativa do Bradesco, a cada corte de 1 ponto porcentual nos juros básicos, a renda mínima exigida para financiar o imóvel cai de 6% a 8%.
De acordo com cálculos do banco, cada queda de 1 ponto porcentual de juros faz com que cerca de 1 milhão a mais de famílias passem a se tornar elegíveis a um financiamento imobiliário de R$ 200 mil.
As economistas Daniela Cunha de Lima e Priscila Pacheco Trigo, do Bradesco, lembram, além disso, que a concessão de crédito para financiamento imobiliário cresceu em setembro. Elas avaliam que as diferenças regionais afetam o ritmo de tomada do crédito. Enquanto São Paulo deve liderar o ajuste de redução no estoque, no Rio de Janeiro ainda há dificuldade de vender.
Reconstrução. Apesar do desemprego alto, nos estandes, as incorporadoras sentem uma melhora, ainda que tímida, na confiança do consumidor. O gerente logístico Michael Moreira, de 40 anos, pensava em comprar um apartamento desde o fim de 2016. Achou o lugar certo, mas fez as contas e se assustou com a simulação. “As parcelas eram altas demais e iria comprometer minhas economias.”
Publicidade
Confira quais bancos oferecem a melhor taxa de financiamento imobiliário
1 / 20Confira quais bancos oferecem a melhor taxa de financiamento imobiliário
O SONHO DA CASA PRÓPRIA
A Protestefez um estudo este mês sobre crédito imobiliário com os principais bancos que concedem financiamento para a compra da casa própria. A pesqui... Foto: Aloisio Mauricio/Foto ArenaMais
CAIXA - PROGRAMA MINHA, CASA MINHA VIDA
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 150 mil é o valor do imóvel; serãofinanciados R$ 120 mil (80%) por 30 ano... Foto: Gilberto MarquesMais
BANCO DO BRASIL - PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
Para os bancos estatais, o pior do calote já ficou para trás Foto: Marcos de Paula/Estadão
BANCO DO BRASIL - FGTS
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 150 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 120 mil (80%) por 30 an... Foto: Marcio Fernandes de Oliveira/EstadãoMais
SANTANDER - SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SHF) COM RELACIONAMENTO
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 150 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 120 mil (80%) por 30 an... Foto: Angel Navarrete/BloombergMais
BRADESCO - SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH)
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 150 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 120 mil (80%) por 30 an... Foto: Clayton de Souza/EstadãoMais
BANRISUL
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 150 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 120 mil (80%) por 30 an... Foto: Ricardo Chaves/RBSMais
ITAÚ
Nos últimos seis meses, sistema bancário fechou 929 agências Foto: Estadão
SANTANDER - SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH) SEM RELACIONAMENTO
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 150 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 120 mil (80%) por 30 an... Foto: Marcos Paula/EstadãoMais
BANCO DO BRASIL - SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH)
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 150 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 120 mil (80%) por 30 an... Foto: Sergio Neves/EstadãoMais
BANCO DO BRASIL - CARTEIRA HIPOTECÁRIA
Características: imóvel novo; 35 anos é aidade do proponente mais velho; R$ 150 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 120 mil (80%) por 30 ano... Foto: Werther Santana/EstadãoMais
Caixa FGTS
Recursos do FGTS serão depositados automaticamente nas contas de clientes da Caixa Foto: Daniel Teixeira/Estadão
CAIXA - RELACIONAMENTO
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 960 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 672 mil (70%) por 30 an... Foto: Daniel Teixeira/EstadãoMais
CAIXA - TAXA BALCÃO
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 960 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 672 mil (70%) por 30 an... Foto: Werther Santan/EstadãoMais
BANRISUL - SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH)
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 960 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 672 mil (70%) por 30 an... Foto: Debora Klempous/EstadãoMais
SANTANDER - COM RELACIONAMENTO
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 960 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 672 mil (70%) por 30 an... Foto: Werther Santana/EstadãoMais
ITAÚ - TAXA DE MERCADO
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 960 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 672 mil (70%) por 30 an... Foto: Tiago Queiroz/EstadãoMais
BRADESCO - TAXA DE MERCADO
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 960 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 672 mil (70%) por 30 an... Foto: Rafael Arbex/EstadãoMais
BANCO DO BRASIL - CARTEIRA HIPOTECÁRIA (CH)
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 960 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 672 mil (70%) por 30 an... Foto: Robson Fernandjes/EstadãoMais
SANTANDER - SEM RELACIONAMENTO
Características: imóvel novo; 35 anos é a idade do proponente mais velho; R$ 960 mil é o valor do imóvel; serão financiados R$ 672 mil (70%) por 30 an... Foto: Nilton Fukuda/EstadãoMais
Agora, ele conseguiu fechar a compra de um imóvel de um dormitório, na planta, na Grande São Paulo e as parcelas, depois que o prédio for entregue e o financiamento for acertado com o banco, vão caber no bolso. “Se os juros não tivessem caído, não teria como comprar.”
“Basta se colocar no lugar do comprador que se interessa por um imóvel na planta. Primeiro, ele paga as parcelas à construtora, só vai contratar o financiamento com o banco quando o prédio ficar pronto. Mas se vislumbra um movimento de queda dos juros, quer fechar negócio”, diz Pedro de Seixas, da Fundação Getulio Vargas.
"A redução dos juros tem uma importancia muito grande para o consumidor. Ele quer saber se a prestação do financiamento vai caber no bolso. Nos estantes, a gente sente que as pessoas estão mais confiantes do que no ano passado", diz Milton Bigucci, da incorporadora MBigucci.
O emprego na construção civil também reage, mas em ritmo mais lento. No acumulado do ano, foram perdidas 28,1 mil vagas na construção. Em setembro, no entanto, foram criados 380 postos de trabalho, segundo o Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Ministério do Trabalho. Um dos contratados foi Valderez Ferreira, de 40 anos.
“Sou pedreiro há 12 anos. Durante a crise, cheguei a voltar para Pernambuco quando o mercado de construção afundou. A saudade da família que ficou apertou e voltei para São Paulo para fazer bicos. Só agora fui registrado. Aos poucos, as coisas estão melhorando.”
Crédito. Os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas de poupança somaram R$ 3,41 bilhões em setembro, uma alta de 8,2% em relação ao mesmo mês do ano passado. Os dados são da Abecip, associação que representa instituições que atuam no crédito imobiliário.
Foram financiados 14,4 mil imóveis em setembro, tanto papara a aquisição quanto para a construção, 17,8% a mais que no mesmo período do ano passado. Os resultados de setembro, no entanto, foram piores que os do mês anterior, quando o financiamento da casa própria somou R$ 4,42 bilhões – o maior patamar do ano.
Publicidade
::: Mande um WhatsApp para o E&N. O número é: 11 99439-3766 :::