De acordo com um levantamento do instituto de pesquisas da Lello Condomínios, a cidade de São Paulo vai receber 818 novos condomínios em 2024, sendo 98% residenciais e 2% comerciais, números que representam um recorde histórico para o segmento imobiliário, o dobro do que foi registrado em 2023. Estes dados refletem um comportamento provocado no período da pandemia, favorecido pelas alterações no plano diretor e pelos juros mais baixos. Alguns posts atrás compartilhei com vocês que daria início ao projeto do nosso apartamento, comprado na planta justamente nesta época, em julho de 2021.
(ANELISA É JORNALISTA E DESIGNER DE INTERIORES. PERFIL NO INSTAGRAM: @anelisalopes)
A partir dos números acima não é de se espantar que aconteçam atrasos. A previsão de entrega da construtora, marcada inicialmente para o final de julho, foi postergada para setembro, o que não vai ocorrer devido ao status da obra após uma visita minha e do meu marido há algumas semanas. Legalmente, o período de carência é de 180 dias após a data estipulada em contrato. Após este intervalo, o comprador pode reclamar a devolução integral corrigida dos valores pagos, exigir o pagamento de multa ou até processar a construtora por danos morais. No meu caso, ela tem até 31 de janeiro para fazer a entrega das chaves, que é a formalização da aquisição do imóvel. Como, então, se organizar nesta reta final com prazo, projeto e início das obras?
O primeiro passo começa na compra. Estude a situação da construtora e verifique seu histórico, os bairros onde atua e a qualidade de entrega do imóvel, principalmente se você não pretende fazer uma reforma e vai manter o layout proposto pela empresa. Depois, fotografe, armazene as plantas ilustrativas e faça visitas periódicas ao local, converse com engenheiros e corretores para avaliar o progresso da obra. Por último, insira o planejamento do projeto e financeiro das mudanças pretendidas quando a construção entrar na fase de acabamento (instalação de revestimentos, pintura, louças e metais) e paisagismo. Assim, você terá ideia se precisará trabalhar ou não com esta "gordura" de seis meses.
Minha orientação é começar o projeto ao menos 90 dias antes da entrega das chaves. Se não for possível entrar no imóvel antes disso - no meu empreendimento, o primeiro andar está funcionando como modelo para fazer o levantamento prévio de medidas - as plantas ilustrativas servirão de guia para iniciar a proposta. Este é um período de projeto um pouco mais extenso para um imóvel do tipo (área de 150 m2), mas, dessa forma, é possível avaliar com calma todas as possibilidades e fazer vistas a alguns fornecedores para entender o conceito do que será proposto.
Considerando que minha entrega ficará para o final do ano, alguns obstáculos entram na jogada: prazo e valores de fornecedores. Normalmente, alguns prestadores de serviço e lojas pegam pedidos até o início de outubro para fazer a entrega ainda no mesmo ano. Então, meu planejamento se fez da seguinte forma: visita do apartamento modelo e levantamento de medidas do imóvel final 01 (configurado da mesma forma que o meu, de final 03) no final de junho, início do projeto em julho - eu já tinha conhecimento do atraso em relação à primeira previsão de entrega - e revisão final com as imagens 3D no final de setembro.
A partir da semana que vem, com o projeto final em mãos, sigo com os orçamentos de fornecedores que possuem um prazo mais extenso, como marcenaria, marmoraria, serralheria e vidraçaria. A ideia é dar ao menos um sinal até novembro para que meu pedido entre na fila para o primeiro trimestre do ano que vem. Caso a entrega do imóvel ocorra até o final de novembro, a parte civil (paredes, hidráulica e elétrica) deverá ser contratada. Lembrando que minha logística não foi baseada somente em prazos fornecidos pela construtora, mas pelo meu conhecimento e experiência profissional. Planejamento é a palavra-chave para o com andamento de um projeto e de uma reforma. Contratempos sempre acontecem e estando mais bem "armados" para trabalhar a favor da resolução de problemas torna o processo mais leve e o investimento mais assertivo.
NOVIDADES NO CIRCUITO
Casa decorada - a importadora e distribuidora de mobiliário e itens de decoração 6f abre as portas da segunda edição da Casa 6f em uma mansão no bairro do Morumbi. Todos os cômodos do imóvel foram ambientados com itens dos parceiros da marca, como Riva, Artimage, Gabriela Dias Design, Dani Fernandes Aromas, Maiori Casa, entre outros, como um grande show room para lojistas e profissionais do setor. A casa recebe até 27 de setembro no Morumbi, período em que promove uma série de talks e workshop. Inscrições online Endereço: rua Leonor Quadros, 490 - Morumbi - SP
Tapetes inspirados em rochas - a by Kamy lança uma coleção de tapetes cuja inspiração remete às pedras. Travertino, com tons neutros do bege ao marfim, com composição de 90% lã e 10% algodão, Hematita, que abrange uma paleta do cinza ao chumbo, composto por poliéster, poliamida e algodão, e Granito, de textura granulada, de viscose, lã e algodão.
Misture sem medo de errar - a Mundo do Enxoval apresenta a coleção Pluralidade para a chegada da nova estação do ano. Estamparia francesa e cenas campestres foram os padrões escolhidos para as peças, fabricadas em fibra de bambu. Como contraponto, a linha Rami carrega bordados sutis de folhas na base branca do tecido de 450 fios, de algodão egípcio. Por último, a coleção Eucalipto traz estamparia viva, também em fibra de bambu.
Tendência de cores - nas últimas semanas, Suvinil e Coral anunciaram suas paletas para 2025. A Suvinil aposta no trio Despertar, Marrom-Luxo e Sossego Noturno, enquanto a Coral se baseou na cor Curry Dourado, que deu origem a três famílias, a Paleta Destemida, Artesanal e a Ancestralidade. Neste mesmo caminho, a tendência Colormix para 2025 da Sherwin-Williams se organizou em quatro cápsulas com 48 cores: Casulo, Paradoxal, Manancial e Conexão.
